บ้านเพื่อคนไทย เทียบราคาอสังหาฯ ราคาที่ดินในพื้นที่ คุ้มค่าแค่ไหน ?

โครงการ “บ้านเพื่อคนไทย” อสังหาริมทรัพย์ราคาประหยัด บนพื้นที่ในเมือง เทียบราคาประเมินที่ดินในพื้นที่ คุ้มค่าแค่ไหน ราคาต่างกันขนาดไหน ?

นับเป็นโครงการที่ได้รับความสนใจ และจับตามองเป็นอย่างมาก สำหรับโครงการ “บ้านเพื่อคนไทย” โครงการพัฒนาที่อยู่อาศัยราคาประหยัด (Affordable Housing) ที่พักอาศัยคุณภาพสูง ในพื้นที่ศักยภาพ ขนาดเริ่มต้นที่ 30 ตารางเมตร พร้อมสาธารณูปโภคครบครันและทันสมัย มีระบบการรักษาความปลอดภัยและเทคโนโลยีอื่น ๆ  เพื่อเป็นบ้านสำหรับคนทำงานที่จะใช้ชีวิตอย่างมีความสุข ผ่อนถูก ไม่ต้องดาวน์ ถือครองในระยะเวลา 99 ปี

โดยโครงการดังกล่าว มีการเปิดเผย 4 พื้นที่ ที่จะใช้พัฒนาโครงการดังกล่าว คือ บางซื่อ, ธนบุรี, เชียงราก และเชียงใหม่ เน้นการพัฒนารูปแบบอาคารชุด ถือครองสิทธิ์แบบสิทธิการเช่า (Leasehold) และจะเปิดเผยรายละเอียดเต็มอย่างเป็นทางการ วันที่ 20 มกราคม 2568 ที่สถานีกลางกรุงเทพอภิวัฒน์ (สถานีกลางบางซื่อ)

ขณะเดียวกัน มีหลายคนสงสัยไม่น้อยว่า ระหว่างโครงการ “บ้านเพื่อคนไทย” ที่เป็นสิทธิการเช่าระยะยาว กับโครงการที่อยู่อาศัย บ้าน-คอนโดมิเนียม ในพื้นที่ใกล้เคียง ซึ่งได้สิทธิเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัย จะน่าสนใจแตกต่างกันแค่ไหน มีราคาที่ต่างกันมากขนาดไหน ?

“ประชาชาติธุรกิจ” ชวนเทียบฟอร์มความคุ้มค่าโครงการนี้

บางซื่อ (วิภาวดีฯ 11)

โครงการ “บ้านเพื่อคนไทย” พื้นที่บางซื่อ มีเนื้อที่กว่า 15 ไร่ ตั้งอยู่ซอยวิภาวดีรังสิต 11 ติดถนนกำแพงเพชร ห่างสถานีกรุงเทพอภิวัฒน์ 2.5 กิโลเมตร ห่างเซ็นทรัล ลาดพร้าว 500 เมตร ห่าง MRT พหลโยธิน 500 เมตร
เป็นอาคารชุด จำนวน 1,232 ยูนิต โดยราคาในโครงการดังกล่าว เป็นดังนี้

• ขนาด 30 ตารางเมตร ราคา 1.76 ล้านบาท (เฉลี่ยตารางเมตรละ 58,600 บาท)
• ขนาด 40 ตารางเมตร ราคา 2.36 ล้านบาท (เฉลี่ยตารางเมตรละ 59,000 บาท)
• ขนาด 45 ตารางเมตร ราคา 2.65 ล้านบาท (เฉลี่ยตารางเมตรละ 58,800 บาท)
• ขนาด 50 ตารางเมตร ราคา 3 ล้านบาท (เฉลี่ยตารางเมตรละ 60,000 บาท)

หากเทียบราคาประเมินที่ดินในพื้นที่ใกล้เคียง อย่าง ซอยวิภาวดีรังสิต 13 และซอยวิภาวดี 15 ซึ่งถัดไปจากวิภาวดีรังสิต 11 พื้นที่ตั้งของแฟลตรถไฟ มีราคาอยู่ที่ตารางเมตรละ 68,000 บาท หรือหากใกล้กับสถานีกลางกรุงเทพอภิวัฒน์ เข้ามาอีก จะเป็นพื้นที่ถนนกำแพงเพชร 6 ราคาต่อตารางเมตรอยู่ที่ 70,000 บาท

ธนบุรี

พื้นที่ธนบุรี เนื้อที่กว่า 23 ไร่ อยู่ตรงข้ามตลาดศาลาน้ำร้อน ห่างรถไฟฟ้าสายสีแดงและสายสีส้ม 800 เมตร แต่ยังไม่สรุปเนื่องจากต้องศึกษาเพิ่มเติม เบื้องต้นพัฒนาเป็นอาคารชุดประมาณ 2,100 ห้อง

ขณะที่ราคาที่ดินพื้นที่ใกล้เคียงที่พบข้อมูล คือ ถนนอิสรภาพ ราคาประเมินอยู่ที่ตารางวาละ 115,000 บาท

เชียงราก

พื้นที่เชียงราก เนื้อที่กว่า 18 ไร่ ห่างจากสถานีรถไฟเชียงราก มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ ศูนย์รังสิต โรงพยาบาลธรรมศาสตร์เฉลิมพระเกียรติ 4.4 กิโลเมตร ห่างมหาวิทยาลัยกรุงเทพ 9 กิโลเมตร เป็นอาคารชุดจำนวน 1,795 ห้อง ราคา 1.34 ล้านบาท/ห้อง

ขณะที่ราคาประเมินที่ดินพื้นที่ใกล้เคียง ถนนเลียบทางรถไฟ(ไปสถานีรถไฟเชียงราก) ราคาประเมินตารางเมตรละ 11,500 บาท

เชียงใหม่

พื้นที่เชียงใหม่ เนื้อที่กว่า 17 ไร่ ใกล้ถนนเจริญเมือง ถนนทุ่งโฮเต็ล ห่างจากมหาวิทยาลัยพายัพ 2.6 กิโลเมตร ห่างมหาวิทยาลัยเชียงใหม่ 7.5 กิโลเมตร ห่างถนนซูเปอร์ไฮเวย์ 1.3 กิโลเมตร เป็นอาคารชุดจำนวน 720 ยูนิด ราคา 1.5 ล้านบาท

ขณะที่ราคาประเมินที่ดิน ถนนเจริญเมือง มีราคาประเมินอยู่ที่ตารางวาละ 150,000 บาท และถนนทุ่งโฮเต็ล ราคาประเมินตารางวาละ 100,000 – 125,000 บาท

ความต่าง Leasehold-Freehold

โครงการ “บ้านเพื่อคนไทย” ซึ่งเป็นโครงการแบบ Leasehold คือการให้สิทธิเช่าอยู่ระยะยาวแก่ผู้อาศัย ซึ่งเมื่ออยู่ครบระยะเวลา จะต้องคืนสิทธิให้กับเจ้าของ แต่ข้อดีคือ ราคาที่ถูกกว่าโครงการทั่วไป โดยโครงการแบบ Leasehold จะพบได้ตามพื้นที่ใจกลางเมือง พื้นที่ที่ราคาแพงจนไม่สามารถตั้งราคาแบบขายขาดได้ หรือที่ดินของหน่วยงานรัฐ

ขณะที่โครงการแบบ Freehold จะมีราคาที่สูงกว่า แลกกับการได้เป็นเจ้าของในกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยนั้น รวมถึงมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์ที่สูงขึ้นในอนาคต เมื่อต้องการขายออกไป

รายละเอียด “บ้านเพื่อคนไทย”

สำหรับโครงการ “บ้านเพื่อคนไทย” มีรายละเอียด ดังนี้

• บ้านราคาประหยัดคุณภาพสูง (ให้สิทธิคนไทยที่ไม่เคยมีบ้านมาก่อน)
• ไม่ต้องดาวน์ ไม่คิดเงินดาวน์ ผ่อนน้อย
• คิดค่าเช่า ผ่อนเริ่มต้น 4,000 บาท ต่อเดือน ระยะเวลา 30 ปี
• กระจายตัวไปกับการเจริญเติบโตของเมือง
• มีห้องน้ำ ไฟฟ้า สาธารณูปโภค ระบบรักษาความปลอดภัย
• คนเริ่มทำงานก็สามารถมีสิทธิได้
• ถ้าจ่ายครบยอด ได้รับสิทธิ ถือครอง 99 ปี

เกณฑ์การพิจารณาเลือกพื้นที่

• พื้นที่มีตำแหน่งที่ตั้งใกล้กับสถานีรถไฟของการรถไฟแห่งประเทศไทย
• พื้นที่อยู่ในจังหวัดหลักที่เป็นศูนย์กลางเศรษฐกิจหรือศูนย์กลางภูมิภาค
• พื้นที่มีตำแหน่งที่ตั้งอยู่บริเวณศูนย์กลางชุมชน
• ความพร้อมในการพัฒนาพื้นที่
• ความพร้อมของระบบสาธารณูปโภคขั้นพื้นฐาน
• ความเป็นไปได้ในการจองสิทธิโครงการ
• พื้นที่มีตำแหน่งที่ตั้งใกล้กับมหาวิทยาลัยภูมิภาค
• อัตราความหนาแน่นของประชากรรอบพื้นที่
• ราคาประเมินที่ดิน

คุณสมบัติผู้ซื้อ

1. คนไทย
2. ไม่เคยมีบ้านมาก่อน
3. ไม่ติดเครดิตบูโร

ไทม์ไลน์โครงการบ้านเพื่อคนไทย

• 20 มกราคม 2568 เปิดให้จองโครงการ
• กุมภาพันธ์ 2568 เริ่มก่อสร้างโครงการนำร่อง
• ธันวาคม 2568 เริ่มโอนโครงการนำร่อง 154 หน่วย
• มิถุนายน 2569 เริ่มโอนโครงการนำร่อง 4,256 หน่วย
• ธันวาคม 2569 เริ่มโอนโครงการ 56,000 หน่วย
• ภายในปี 2570 เริ่มโอนโครงการ 39,590 หน่วย

ข้อมูลราคาประเมินที่ดินจาก กรมธนารักษ์

อ่านข่าวต้นฉบับ: บ้านเพื่อคนไทย เทียบราคาอสังหาฯ ราคาที่ดินในพื้นที่ คุ้มค่าแค่ไหน ?