Prachachat BITE SIZE โดย พฤฒินันท์ สุดประเสริฐ
โครงการ “บ้านเพื่อคนไทย” โครงการพัฒนาที่อยู่อาศัยบนที่ดินของการรถไฟแห่งประเทศไทย เพื่อให้คนไทย โดยเฉพาะผู้มีรายได้น้อย จนถึง First Jobber สามารถเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยได้ในราคาต่ำ ไม่ต้องมีเงินดาวน์ ซึ่งทันทีที่เปิดตัวโครงการอย่างเป็นทางการ ก็ได้รับความสนใจ มีผู้เข้าชมและลงทะเบียนเป็นจำนวนมาก
Prachachat BITE SIZE พาดูรายละเอียดทั้งหมดของโครงการนี้ รูปร่างหน้าตา แบบแปลน จะเป็นอย่างไร มีพื้นที่ไหนบ้าง และใครมีสิทธิจอง มีสิทธิซื้อที่อยู่อาศัยในโครงการนี้
“บ้านเพื่อคนไทย” คืออะไร ?
โครงการ “บ้านเพื่อคนไทย” เป็นโครงการพัฒนาที่อยู่อาศัยในพื้นที่รอบสถานีรถไฟและเป็นที่ดินกรรมสิทธิ์ของการรถไฟแห่งประเทศไทย (ร.ฟ.ท.) ให้เช่าสิทธิการอยู่อาศัยระยะยาว ในราคาที่เหมาะสม โดยบริษัท เอสอาร์ที แอสเสท จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทดูแลด้านสินทรัพย์ของ ร.ฟ.ท. เป็นผู้พัฒนาและบริหารโครงการ
มีข้อมูลจากแผนยุทธศาสตร์การพัฒนาที่อยู่อาศัยระยะ 20 ปี (2560-2579) พบว่าจำนวนครัวเรือนในประเทศไทย 21.32 ล้านครัวเรือน มีคนไทยสัดส่วนมากถึง 27.5% คิดเป็นจำนวน 5.87 ล้านครัวเรือนที่ยังไม่มีบ้านเป็นของตัวเอง
และปัจจุบันบ้านที่มีคุณภาพสูง ในทำเลที่ดี มีราคาค่อนข้างแพง และต้องใช้เงินดาวน์ ทำให้ความฝันที่จะมีบ้านเป็นเรื่องยาก โดยเฉพาะคนที่เพิ่งเริ่มทำงาน หรือ First Jobber
นี่จึงเป็นเหตุผลหลักที่รัฐบาลดันโครงการ “บ้านเพื่อคนไทย” ให้เกิดขึ้น เพื่อส่งเสริมให้คนไทยมีบ้านได้ง่ายขึ้น ไม่ต้องดาวน์ ผ่อนรายเดือนน้อย
โดยโครงการ “บ้านเพื่อคนไทย” มี 4 ทำเลนำร่อง คือ วิภาวดี กม.11, บริเวณตลาดศาลาน้ำร้อน สถานีรถไฟธนบุรี, ใกล้สถานีรถไฟเชียงราก และ ม.ธรรมศาสตร์ รังสิต และพื้นที่ จ.เชียงใหม่ (บ้านเดี่ยว) และเพิ่มพื้นที่นำร่อง ระยะที่ 2 คือ พื้นที่เชียงใหม่ พื้นที่กาญจนบุรี และพื้นที่นครราชสีมา
จากนั้นจะมีแผนต่อเนื่อง โดยระยะสั้น พ.ศ. 2569-2571 ในแผนงานเบื้องต้นจะมีอีก 22 โครงการ และระยะกลาง พ.ศ. 2572-2576 จะมีอีก 87 โครงการ ซึ่งเป็นพื้นที่ที่มีศักยภาพ
เปิดสเป็ก “บ้านเพื่อคนไทย”
ทันทีที่โครงการ “บ้านเพื่อคนไทย” เปิดตัวพื้นที่ 4 ทำเลนำร่อง ก็ได้รับความสนใจเป็นจำนวนมาก และมีผู้เข้าชมเว็บไซต์พร้อมกันสูงหลักล้านครั้ง หลาย ๆ คนอาจจะยังสงสัยว่า พื้นที่ไหน เป็นยังไง การพัฒนาโครงการจะเป็นแบบไหน
1.พื้นที่บางซื่อ กม.11 เขตจตุจักร ซอยวิภาวดี 11 ติดถนนกำแพงเพชร ห่างจากสถานีกลางกรุงเทพอภิวัฒน์ 2.5 กม., ห่างจากเซ็นทรัล ลาดพร้าว 500 เมตร, ห่างจาก MRT พหลโยธิน 500 เมตร
2.พื้นที่ธนบุรี (ศิริราช) ตรงข้ามตลาดศาลาน้ำร้อน ห่างจากรถไฟฟ้าสายสีแดง และสายสีส้ม 800 เมตร มีขนาดที่ดินประมาณ 23 ไร่ แต่เนื่องจากพื้นที่ยังมีบ้านพักพนักงานรถไฟ จึงต้องศึกษาเพิ่มเติม
3.พื้นที่เชียงราก จ.ปทุมธานี ใกล้ ถ.เลียบคลองเปรมประชากร ห่างจากสถานีรถไฟเชียงราก 4.4 กม., ห่างจากมหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ ศูนย์รังสิต 4.4 กม., ห่างจากโรงพยาบาลธรรมศาสตร์เฉลิมพระเกียรติ 4.4 กม., ห่างจากมหาวิทยาลัยกรุงเทพ 9 กม.
4.พื้นที่เชียงใหม่ ติดสถานีรถไฟเชียงใหม่ ติด ถ.เจริญเมือง ถ.ทุ่งโฮเต็ล ห่างจากโรงเรียนปรินส์รอยแยลส์วิทยาลัย 2.5 กม., ห่างจากมหาวิทยาลัยพายัพ 2.6 กม., ห่างจากมหาวิทยาลัยเชียงใหม่ 7.5 กม., ห่างจาก ถ.ซุปเปอร์ไฮเวย์ 1.3 กม. เป็นบ้านเดี่ยวขนาด 50 ตารางวาให้จับจอง
รูปแบบการพัฒนาโครงการ จะเห็นว่ามี 2 รูปแบบหลักคือ คอนโดมิเนียม 1 ห้องนอน 30 ตร.ม. กับ 2 ห้องนอน ขนาด 40, 45, 51 ตร.ม. และบ้านเดี่ยว 1 ชั้น พื้นที่ 50 ตร.ม. บนที่ดิน 50 ตารางวา
โครงการจะมีเฟอร์นิเจอร์ ตกแต่งพร้อมอยู่ หิ้วกระเป๋า หรือจะหิ้วชะลอมแบบนางเอกบ้านทรายทอง ก็เข้าอยู่ได้ทันที สนนราคาผ่อน เริ่มต้น 4,000 บาทต่อเดือน โดย ธอส. จะเป็นผู้จัดสินเชื่อให้ ดอกเบี้ยต่ำ และได้สิทธิที่อยู่อาศัย เป็นสิทธิแบบการเช่าระยะยาว สูงสุด 99 ปี และจะมีนิติบุคคลที่ดูแลหลังการขายโครงการดังกล่าวด้วย
ขณะที่คุณสมบัติของผู้ที่มีสิทธิซื้อ มีสิทธิจองโครงการ “บ้านเพื่อคนไทย” มีดังนี้
- เป็นผู้มีสัญชาติไทย อายุ 20 ปีขึ้นไป ณ วันลงทะเบียน
- เป็นผู้ที่มีรายได้ ไม่เกิน 50,000 บาท ต่อเดือน
- ไม่เคยมีบ้าน มีกรรมสิทธิ์ในที่อยู่อาศัยต่าง ๆ มาก่อน ถึงขายหรือโอนให้คนอื่นไปก่อนโครงการเริ่มแล้ว ก็ไม่มีสิทธิจอง
- ต้องไม่เคยได้สิทธิในโครงการบ้านเพื่อคนไทย
หากมีคุณสมบัติตามนี้ ก็เข้าไปลงทะเบียนได้ที่เว็บไซต์ บ้านเพื่อคนไทย.th โดยกรอกข้อมูลตามขั้นตอนที่เว็บระบุไว้ จากนั้นจะมีการเช็กสิทธิ เช็กคุณสมบัติต่าง ๆ และ เอสอาร์ที แอสเสท (SRTA) จะนำรายชื่อผู้ผ่านเกณฑ์ ไปจับสลากการได้รับสิทธิซื้อที่อยู่อาศัย
ส่วนกติกาในโครงการนี้ คือ 1 คน 1 สิทธิ ถ้าได้สิทธิพื้นที่ใดไปแล้ว ไม่สามารถจองได้อีก ถ้ายังไม่ได้สิทธิ สามารถจองได้อีกครั้งหนึ่ง ห้ามโอนสิทธิในโครงการบ้านเพื่อคนไทยภายในระยะเวลา 5 ปี นับแต่วันจดทะเบียนสิทธิ และห้ามนำไปปล่อยเช่าช่วง หากมีผู้ร้องเรียนหรือตรวจสอบพบจะยกเลิกสิทธิทันที
เงื่อนไขการผ่อน รายละเอียดการผ่อน ข้อมูลเบื้องต้น คือ ผ่อนเริ่ม 4,000 บาทต่อเดือน ระยะผ่อน 30-40 ปี ดอกเบี้ยต่ำ 2.5% ทั้งนี้ จะขึ้นอยู่กับ ธอส. เป็นผู้กำหนดในฐานะสนับสนุนด้านการเข้าถึงสินเชื่อบ้าน
ส่วนกรณีลูกค้าลงทะเบียนเข้าระบบแล้ว แต่คุณสมบัติหรือการตรวจสอบจาก ธอส. ไม่ผ่านเกณฑ์ ในเว็บไซต์โครงการ ระบุว่า ธอส. จะดำเนินการแนะนำให้ผู้จองสิทธิเข้าเรียนรู้ “โรงเรียนการเงิน” เพื่อช่วยปรับให้คุณสมบัติเป็นไปตามเงื่อนไขของโครงการ
สำหรับไทม์ไลน์ของโครงการ เบื้องต้นเริ่มกระบวนการสร้าง-ขาย-โอนตั้งแต่กุมภาพันธ์ 2568 คาดว่าจะส่งมอบบ้านเพื่อคนไทยโครงการนำร่องในเดือนธันวาคม 2568 จำนวน 154 หน่วย และทยอยส่งมอบ จนครบ 100,000 หน่วย ในปี 2570
“บ้านเพื่อคนไทย” คุ้ม-ไม่คุ้ม ?
โครงการ “บ้านเพื่อคนไทย” ได้รับความสนใจอย่างมาก หลาย ๆ คน คงไม่พลาดที่จะมองถึงความคุ้มค่า และอีกหลาย ๆ สิ่งที่ต้องคำนึง ไม่ต่างจากการซื้อบ้าน-คอนโดฯ ของเอกชน
สุรเชษฐ กองชีพ หัวหน้าฝ่ายวิจัยและที่ปรึกษา คุชแมน แอนด์ เวคฟิลด์ ประเทศไทย เปิดเผยข้อมูลกับ “ประชาชาติธุรกิจ” เกี่ยวกับราคาคอนโดฯ เอกชนใน 4 พื้นที่ที่ทำโครงการบ้านเพื่อคนไทย จะเห็นได้ว่าราคาขายค่อนข้างสูง อย่างต่ำ ๆ ก็ 9 แสนไปจนถึงกว่า 6 ล้านบาทต่อยูนิต ถ้าคิดเป็นงวดผ่อน ตั้งแต่เดือนละ 9,500-23,000 บาท ราคาสูงกว่าบ้าน-คอนโดฯ โครงการบ้านเพื่อคนไทยหลายช่วงตัว
อีกปัจจัยหนึ่งที่ต้องพิจารณา คือ ราคาในโครงการ “บ้านเพื่อคนไทย” จะได้สิทธิที่อยู่อาศัยแบบสิทธิการเช่าระยะยาว หรือ Leasehold สูงสุด 99 ปี ซึ่งราคาถูกกว่า แต่แลกกับการที่ไม่ได้มีกรรมสิทธิ์เต็มตัว เหมือนคอนโดฯ เอกชนทั่วไป ที่ราคาแพงกว่า แต่สามารถส่งต่อเป็นมรดกให้ลูก-หลานได้ตลอดไป ขายต่อก็ยังได้ราคาที่สูงกว่า
นอกจากนี้ ยังมีปัจจัยอื่น ๆ ทั้งเรื่องของเศรษฐกิจที่ยังไม่แน่นอน รวมถึงแนวคิดของคนรุ่นใหม่ ที่ส่วนใหญ่เลือกเป็น Generation Rent มากกว่า กล่าวคือ เลือกเช่าที่อยู่อาศัย มากกว่าจะซื้อบ้านเป็นของตัวเอง ทั้งปัจจัยที่ราคาบ้านสูง ความคล่องตัวในการย้ายที่อยู่ตามที่ทำงาน
ยังไม่รวมปัจจัยในแต่ละบุคคลที่ใช้ตัดสินใจ เรื่องความสะดวกสบาย เรื่องการเดินทางต่าง ๆ จนถึงเรื่องสังคมเพื่อนบ้านที่หลาย ๆ คนก็คิด ไม่ต่างกับการซื้อหรืออยู่อาศัยในพื้นที่เอกชน
นับเป็นโครงการที่อยู่อาศัยที่ต้องจับตามอง ทั้งในแง่ของการเข้าถึงผู้มีรายได้น้อย และการตอบรับจากผู้ที่สนใจมีบ้าน แต่อาจสู้ราคาปัจจุบันไม่ไหว
ต้องรอดูต่อไปว่า โครงการ “บ้านเพื่อคนไทย” เมื่อเสร็จสิ้นแล้ว จะมีความน่าสนใจ กระแสการตอบรับ จนถึงรูปลักษณ์ของโครงการที่สร้างเสร็จแล้ว จะเป็นที่พึงพอใจขนาดไหน
ติดตาม Prachachat BITE SIZE EP.91 ได้ที่ https://youtu.be/S26vdBvTr64
เข้าใจง่าย ได้ความรู้ ทุกสถานการณ์ข่าว กับ “Prachachat BITE SIZE” ทุกวันเสาร์ 11.00 น. ทุกช่องทางออนไลน์ของประชาชาติธุรกิจ
อ่านข่าวต้นฉบับ: BITE SIZE : บ้านเพื่อคนไทย ผ่อนถูก-อยู่ได้ 99 ปี คุ้ม-ไม่คุ้ม ?